開發(fā)商不必抱有樂觀預期 降價是其唯一出路

    樓市會回暖嗎？

    2012年兩會召開之前，圍繞著房地產行業(yè)的各種參與者，都非常關注會上能透露出什么信息，作為自己看待樓市的參考。

    不出所料，兩會開幕以來，從總理的政府工作報告，到委員、代表的提案、議案，乃至媒體對官員、企業(yè)家和專家的采訪，都看到了樓市未來的走向，于是人們紛紛猜想……

    前一段時間，很多地方政府頻發(fā)“微調”信號，但從全國范圍內政策變化情況來看，盡管樓市調控已經呈現出定向寬松或局部放松的跡象，但在經濟增速預期放緩的市場背景下，中央層面關于調控的態(tài)度并未出現實質性松動。

    從兩會上獲悉，中央政府2012年GDP增速目標調低，最低容忍限度是7.5%，足以說明中央針對房地產行業(yè)調控及整個國民經濟進行結構性調整而付出的代價已經有了充分的心理準備，中央不會因為短期內經濟的增長而重啟房地產的救市措施。

    尤其是，從2012年居民消費價格控制在4%左右這一目標，可以很明確地看出，房地產市場“去投資化”的樓市調控政策應該還會繼續(xù)從嚴執(zhí)行，樓市投資性、投機性需求在今年仍然不會有機可乘。

    房價穩(wěn)中有降是去年以限購為首的房地產調控起到作用以來，中央政府一直在推動的政治任務。而保障房集中供應，給予購買不起商品住宅的家庭以機會享受平等的居住權，同時也恰巧可以起到降低新建住宅成交均價的效果。

    在政府三令五申的嚴控趨勢下，今年樓市的“回暖”只能是片面理解，開發(fā)商不必抱有樂觀預期了，降價跑量是唯一出路，購房人也不必被一些“回暖”的假象“驚呆了”。