清明小長(zhǎng)假 成都樓市成交出現(xiàn)回落

    受清明假期及市場(chǎng)因素共同影響，樓市成交量出現(xiàn)回落。上周(4.2-4.8)受清明假期及市場(chǎng)因素共同影響，備案與認(rèn)購(gòu)成交量均出現(xiàn)回落。上周市區(qū)商品住宅備案成交7.05萬(wàn)平米，市區(qū)商品住宅認(rèn)購(gòu)成交面積11.29萬(wàn)平米，均比前一周的成交數(shù)據(jù)有所下降。

    四月第一周成交下滑 節(jié)日效應(yīng)制約成交

    在信貸放松、“北改”等政策利好下，疊加價(jià)格位于階段性底部影響，客戶觀望情緒下降，同時(shí)開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)，2012年2月底至3月下旬，市場(chǎng)回暖跡象明顯。

    根據(jù)正合地產(chǎn)對(duì)市區(qū)指標(biāo)樓盤(pán)的長(zhǎng)期跟蹤調(diào)查，3月底至4月初部分指標(biāo)樓盤(pán)的來(lái)電、來(lái)訪量相較于3月初出現(xiàn)一定程度的下滑。上周(4.2-4.8)備案成交量、認(rèn)購(gòu)成交量，以及開(kāi)盤(pán)成交率均出現(xiàn)較大幅度下滑。

    據(jù)房管局備案數(shù)據(jù)顯示，上周(4.2-4.8)市區(qū)商品住宅備案成交7.05萬(wàn)平米(4月3日無(wú)成交)，環(huán)比前一周(3.26-4.1)成交量下降66.06%，低于2011年政策調(diào)控以來(lái)11.39萬(wàn)平米的周均成交水平；從認(rèn)購(gòu)端數(shù)據(jù)來(lái)看，上周(4.2-4.8)市區(qū)商品住宅認(rèn)購(gòu)成交面積11.29萬(wàn)平米，環(huán)比前一周(3.26-4.1)下降57.06%，顯著低于春節(jié)后周(1.30-2.5)以來(lái)17.42萬(wàn)平米的周均成交水平。

    小長(zhǎng)假成交下滑 優(yōu)惠幅度回收或成主因

    從市區(qū)商品住宅新增供應(yīng)情況來(lái)看，上周(4.2-4.8)新增供應(yīng)1109套房源，與2011年政策調(diào)控以來(lái)1209套的周均供應(yīng)量基本持平；同期，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交率僅為22.18%，顯著低于2月以來(lái)58.84%的周均成交水平。

    根據(jù)正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)可以看出，上周開(kāi)盤(pán)套數(shù)成交率下降主要由于新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多位于競(jìng)爭(zhēng)激烈片區(qū)，無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，出現(xiàn)滯銷(xiāo)情況，且受到清明假期一定程度的影響。

    同時(shí)正合地產(chǎn)的分析師認(rèn)為，上周市區(qū)商品住宅備案與認(rèn)購(gòu)及來(lái)電來(lái)訪量下降除了清明假期因素影響外，還受到兩個(gè)重要因素影響：其一是由于部分前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目進(jìn)入3月底、4月初后優(yōu)惠開(kāi)始回收或出現(xiàn)可售房源不足情況。

    根據(jù)正合地產(chǎn)的跟蹤調(diào)查，2012年3月價(jià)格下降項(xiàng)目為47個(gè)，與2月基本持平；價(jià)格上漲項(xiàng)目為45個(gè)，較2月增加25%，而3月底至4月初近四成前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目取消或減少優(yōu)惠幅度，如綠地世紀(jì)城、招商雍華府等；同時(shí)，約1成前期熱銷(xiāo)項(xiàng)目可售房源不足。另外一個(gè)原因則是，2月底至3月底市場(chǎng)持續(xù)快速去化，前期積累了大量的意向購(gòu)房客戶，進(jìn)入4月份以來(lái)樓市進(jìn)入消化大量前期積蓄的客戶時(shí)期。

    正合觀點(diǎn)

    CPI上漲PPI創(chuàng)新低 進(jìn)出口值回升至歷史高位

    2012年4月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2012年3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲3.6%，較2月份反彈0.4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)重回負(fù)利率時(shí)代。

    自去年7月份見(jiàn)頂回落后，CPI的同比漲幅已經(jīng)分別于今年1月份和3月份出現(xiàn)兩次反彈，且反彈力度均超出市場(chǎng)預(yù)期，表明市場(chǎng)通脹壓力仍然較大；同期，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格(PPI)同比下降0.3%，自2009年12月之后首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)創(chuàng)下自2009年12月以來(lái)的新低，表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨較大的下行風(fēng)險(xiǎn)。

    同時(shí)根據(jù)海關(guān)總署4月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，3月我國(guó)進(jìn)出口回升至歷史高位，扭轉(zhuǎn)2月較大貿(mào)易逆差情況。3月我國(guó)進(jìn)出口總值為3259.7億美元，環(huán)比增長(zhǎng)25.17%，同比增長(zhǎng)7.1%，處于歷史高位水平。其中，出口值為1656.6億美元，環(huán)比大幅增長(zhǎng)44.72%，同比增長(zhǎng)8.9%，高于2011年以來(lái)1553億美元的月均出口水平；進(jìn)口值為1603.1億美元，環(huán)比增長(zhǎng)9.84%，同比增長(zhǎng)5.3%，達(dá)到2010年以來(lái)的最高水平；同時(shí)，3月貿(mào)易順差為53.5億美元，扭轉(zhuǎn)2月高達(dá)315億美元的貿(mào)易逆差。符小曉