河北俱時(shí)律師事務(wù)所

買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)房人應(yīng)就買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物(房屋)向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買(mǎi)賣(mài)中的房屋一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣(mài)房人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于賣(mài)房人已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)受人已明知瑕疵的，則賣(mài)房人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣(mài)房人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)房人對(duì)此是知曉的，賣(mài)房人沒(méi)過(guò)錯(cuò)，賣(mài)房人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但買(mǎi)受人可以新的房屋所有權(quán)人身份，，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。